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          央行年內首次下調LPR利率!對樓市有什么作用?

          2023年06月30日 09:40     小編:房哥          點擊:1083

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          來源:中國經濟網?

          時隔十個月,貸款市場報價利率(LPR)迎來下調。據中國人民銀行網站今日消息,2023年6月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.55%,下調個10基點,5年期以上LPR為4.20%,同樣下調10個基點。

          這是自2019年8月LPR改革以來,5年期以上LPR第7次下調(共下調65個基點),同時也是今年以來首次下調。那么,LPR下降會對房貸利率產生什么影響?

          廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,此次LPR下降10個基點,月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬元。此前,全國統一首套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調10BP后,統一房貸利率下限有望突破4%關口。

          根據諸葛數據研究中心不完全統計,目前有超40個城市首套房貸利率低于4%,LPR下調后,會有更多城市加入利率低于4%陣營。

          對房地產市場而言,降息最大的效應就是降低月供成本?!皬娜ツ暌詠?年期LPR下降的效應來看,降息對帶動商品房銷售有一定作用。但是,由于居民對收入和就業的預期偏謹慎,預防性儲蓄需求增加,而新市民為主體的剛需、新中產為主體的改善型需求,在按揭首付和月供上的壓力比較大,降息對促進商品房市場企穩的彈性下降,每月月供節約幾十元、上百元,解決不了支付首付和可持續支付月供的壓力?!崩钣罴握f。

          此外,如果此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調整無關;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶,需要知曉所貸款銀行的重新定價周期,在重新定價日前月供不變。假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年,重定價日為每年1月1日,那么本月LPR下調將于明年1月才迎來調整。

          “對于樓市的作用可以分兩層來看,第一層面是通過釋放出支持實體經濟的積極信號,有利于引導市場預期,提振整體經濟面信心,從而同步提升購房消費信心。第二層面是通過LPR調整,拉動存量房貸和新增房貸利率下降,住房消費者負擔減輕,加速購房者入市節奏。在當下環境下,第一層信號的意義更為明顯?!?8安居客研究院院長張波表示,“在本輪調整前,OMO、SLF和MLF利率均已連續十個月按兵不動,本輪降息操作,是央行采取精準有力實施穩健的貨幣政策體現,通過降息可起到加強逆周期調節,全力支持實體經濟,促進充分就業,維護幣值穩定和金融穩定的作用?!?/p>

          今年以來,一季度樓市修復速度加快,熱點城市成交迎來小高峰,但進入二季度后,市場修復速度減慢,整體房地產市場的修復尚不穩固,市場信心偏弱。

          “目前來看,弱二線、以及三四線城市,市場供大于求的特點明顯,核心一二線城市則存在著諸多限制性樓市政策?!睆埐ū硎?,“政策工具箱中依然有著諸多可操作品種,但目前放松的偏于謹慎,導致市場出現降溫趨勢。在房住不炒背景下,一是應保障自住性購房需求,尤其是一二線城市有限度地限購放松。二是改善性需求的拉動,包括在房貸和首付層面執行‘認房不認貸’,以及置換退稅等?!?/p>

          鑒于當前購買力不足、信心不足的現狀,李宇嘉建議推進需求端“降成本”,配合降息并讓需求端切實看到購買力的相對提升。比如,合理下調存量房貸利率,合理下調二手住房交易的稅率、按揭利率,降低經紀服務費率,全面推進二手住房“帶押過戶”,推進存量商業貸款轉公積金貸款、提高“組合貸”審批效率等,全面降低交易成本、疏通交易堵塞。

          ———— / END / ————

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