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          今明兩年,除了買房,你或別無選擇!

          2024年03月26日 12:20     小編:辜浩          點擊:1089

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          ? ? ? ? ? 根據中國經濟周刊報道,依據統計部門最新公布的數據顯示,2024年2月份的全國新建商品房均價從1.24萬/平米降到0.96萬/平米,比頂峰期下降了22.6%。

          ? ? ? ? ? 老實說,這樣的幅度挺可觀了。因為一些核心地段、好房子的價格不到這個平均數,而那些非品質房、老舊小區、遠郊區的房子只能是跌得更多,所以,我們總能看到網上一些樓盤價格“腰斬”的信息。一套房子,輕輕松松就讓10年、8年的班白上了。

          ? ? ? ? ? 現在的問題是,很多人不知道,雖然樓市已經調整兩年半了,跌也跌了好多了,而且也快接近開發商提出的只能承受下跌30%“底線論”,接下來到底會怎樣?是突破底線繼續跌,還是觸底回升?

          ? ? ? ? ? 對此,不少網友是有分歧的。一種觀點覺得房價還會繼續下降,原因是前些年房價漲得太多,而且出生率也在不斷下降,大家都有房了,房價怎么會回升呢?只會繼續跌到大都買得起的時候。

          另一種觀點則認為,現在已經跌不少了,要說去泡沫,那也得有個限度,像目前這么多開發商(前50強房企,有30家有公開債務違約信息,占比都達到60%了)都遇到資金鏈問題,多年經營管理優異的萬科也因資金問題不得不到處滅火。這說明不是降房企杠桿那么簡單,歸根結底還是銷售這頭啞火了,于情于理,都應該恢復樓市,讓優秀開發商活下去,保持整個行業的正向發展,為金融安全和經濟發展做出應有的貢獻。

          ? ? ? ? ? 當然,這只是大家站在自己的角度看問題,如果讓各位面對面一起辯論的話,公說公有理婆說婆有理,誰也說服不了誰?當然,這都不重要,從歷史看,由于我們的樓市是政策市,市場怎么走,最終還得看國家的態度。

          ? ? ? ? ? 對于眼下的樓市,國家早在去年底就明確了態度,要促進恢復樓市,而且在今年3月18日,國家統計部門介紹我國2月份房地產市場運行情況時明確表態:

          2024年,中央經濟工作會議和全國兩會對優化房地產政策、促進房地產市場平穩健康發展提出了明確要求,要求適應新型城鎮化的發展趨勢和房地產市場供求關系的變化,加快構建房地產發展新模式,加大保障性住房的建設和供給,完善商品房相關基礎性制度,滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求,這些政策措施的落實,將會有助于房地產市場平穩健康和高質量發展。

          ? ? ? ? ? 從中央部委定調看,確實不允許樓市再繼續下跌了。為什么這么說呢?簡單理解分析下便知:

          1.要求適應新型城鎮化和供求關系變化。直白地說,我們要面對城市化率達到66%,進入城市化末端的現實,目前的現狀是,房子已經供大于求,現在要求要適應,那就是要調整,讓供求關系重回平衡,怎么做呢?這其實就是下面第2點。

          2.通過房地產新模式來實現房地產市場平穩健康和高質量發展目標。從目前已經公開的方式上看,房地產新模式主要有“三大工程”、“科學編制住房發展規劃”、“完善商品房相關基礎制度”,影響極其深遠,原因很是清楚:

          (1)三大工程,指的是加快保障房建設、城中村改造和平急兩用工程建設。城中村改造,從目前地方發布的方案看,主要就是拆遷和改造,拆遷放在優先位置,這個好理解,其實就是類似于此前的棚改貨幣化拆遷,去樓市庫存,現在有點區別是,主要用房票安置的方式,定點去庫存較多區域的房子,更具針對性和強制性,去化庫存的效率應該比較高。

          ? ? ? ? ? 而平急兩用工程呢?用白話說就是給小區周邊增加各種配套,突發事件時可以用,平時也對周邊居民開放,其實就是給小區出行、居住加分,側面能穩固和提升固定資產的價值。

          ? ? ? ? ? 關于加快保障房建設,有的人可能有點疑惑不解,覺得房子都這么多了,怎么還要大量建保障房呢?其實沒理解其中的邏輯。長期以來,我們的樓市調控都在“漲了控、跌了拉”的循環操作中,有后遺癥,代價也比較大,顯然不符合房地產新模式發展方向,怎么做呢?

          ? ? ? ? ? 工薪族的住房需求主要由國家來保障,相當于國家兜底,以后不存在沒房住的情況,房價高低再也不是這類群體談論的話題。同時放開多樣性改善需求,讓他們買改善商品房,這樣的話,不要總是說沒抗通脹的標的,也不用非要到國外投資一波,讓大家的錢有去處,把錢留在國內。而且,改善品質房價格不受限制,就像曹德旺所說,以后房子就是有錢人賣給有錢人。當然這里要加一個條件限制,不是所有的房子,是能滿足多樣化需求的改善品質房。

          (2)科學編制住房發展規劃。目前要求的是先編制今明兩年的,穩市場的目標很明確,就是從土地供應著手,配合樓市去庫存,庫存多的地方就不要供地了,直到樓市供需關系平衡,而且要求未來也是如此,都是要提前編制規劃,不要再搞出這么多庫存來,不利于房地產市場健康平穩發展,可以說,讓各地編制住房發展規劃,其實就是房地產新模式中的長效機制之一,這對于防止房地產大起大落具有非常大的指導意義。

          (3)完善商品房基礎制度,其中最重要的一項是商品房實行現房銷售。這個不用多解釋,沒有預售資金作為杠桿開發項目,開發商只能先拿出真金白銀建房子,結果就是資金成本明顯上升,這對供應量節奏減緩以及新房售價都有明顯影響。說白了,這些房子的價格會呈現走高趨勢。

          國家所做的一切,最終的目標是,實現房地產市場平穩健康和高質量發展??吹竭@里,有業內人士就很肯定地說,就這兩年來說,除了買房,你別無選擇。除了國家采取一切措施不再讓房地產市場繼續下跌的原因外,還有另外兩個不可忽視的因素

          ? ? ? ? ? 一是確實沒有比買房更好的保值方式??聪旅孢@張圖表可知,存款利率就像飛機著陸一樣,實現11連降。兩年期1.65%存款年利率,比今年物價漲幅3%目標低了一大截,相當于每存一筆錢,就虧損了1.35%。而且,還有未經證實的消息說是,貸款利率可能會統一至2%,意味著存款利率還會大幅下降。所以,你手中有資金若存起來,貶值肉眼可見。

          ? ? ? ? ? 而股市和黃金呢?老實說,前者由于體制機制不健全,仍舊難以做到價值投資,很多時候就賭運氣,結果可想而知,成功的有,但你確信是那5%嗎?至于黃金嘛,本來還有繼續上升趨勢,但老美今年年中有加息預期,以及日本已經搶先加息,這可是2007年來首次,一旦開啟加息了,意味著趨勢形成,一時半會不可能停下來,這對黃金構成明顯構成打擊。

          ? ? ? ? ? 其他還剩下啥可買?起碼眼下還沒發現。

          ? ? ? ? ? 二是建材價格開始上漲。根據統計部門最新公布的數據顯示,2月份,家具類、建筑裝潢材料類零售額也有所增長,這其實是一個很大的信號。此前都有分析過,今年物價設定3%目標,雖然沒直接包括房價,但建房的材料等都來源于物價指數的組成部分。原材料價格在漲,人工成本也會漲(發改委提出今年要提高大家的收入預期),都輪漲一遍,開發商也不是做慈善的,新建商品房的售價自然也會上漲?,F在,開發商們不過是在等一個時機,一個庫存去化到一定程度的時機。

          ? ? ? ? ? 還是那句話吧,市場的底部,往往都是在大部分人搖擺甚至不看好的時候,一般人把握不住,當市場全面起來的時候,又會捶胸頓足:曾經有一套好好的房子擺在我面前,卻沒有好好地珍惜,現在只能勉強為之了。

          文章來源:網絡

          本稿件為羅田房產網獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處。

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